關(guān)于個(gè)人出租住房需要繳納的稅費(fèi)，今日小編結(jié)合“12366納稅繳費(fèi)服務(wù)熱線”和基層辦稅服務(wù)大廳咨詢量較大的熱點(diǎn)問題，進(jìn)行了問題梳理解答，一起來看看吧！

---

納稅人：

西藏個(gè)人出租住房需要繳納哪些稅費(fèi)？

西藏稅務(wù)：

目前西藏個(gè)人出租住房需要繳納增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，個(gè)人所得稅，免征印花稅和城鎮(zhèn)土地使用稅；房產(chǎn)稅西藏暫未開征。

增值稅：個(gè)人出租住房，應(yīng)按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額，《中華人民共和國增值稅暫行條例》第一條所稱個(gè)人，是指個(gè)體工商戶和其他個(gè)人。其他個(gè)人，采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)取得的租金收入，可在對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^10萬元的，免征增值稅。納稅人享受免征增值稅優(yōu)惠政策，則不能開具增值稅專用發(fā)票。

增值稅附加稅費(fèi)：

城市維護(hù)建設(shè)稅：

（一）納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為百分之七；

（二）納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為百分之五；

（三）納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或者鎮(zhèn)的，稅率為百分之一。前款所稱納稅人所在地，是指納稅人住所地或者與納稅人生產(chǎn)經(jīng)營活動相關(guān)的其他地點(diǎn)，具體地點(diǎn)由省、自治區(qū)、直轄市確定。

城市維護(hù)建設(shè)稅=實(shí)際繳納的增值稅稅額×適用稅率教育費(fèi)附加=實(shí)際繳納的增值稅稅額×3%

地方教育附加=實(shí)際繳納的增值稅稅額×2%

注：對增值稅小規(guī)模納稅人、小型微利企業(yè)和個(gè)體工商戶可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征資源稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅(不含證券交易印花稅)、耕地占用稅和教育費(fèi)附加、地方教育附加。因此住房出租也可享受城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加在50%的稅額幅度內(nèi)減征優(yōu)惠政策。

個(gè)人所得稅：

個(gè)人出租房屋的個(gè)人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，計(jì)算房屋出租所得可扣除的稅費(fèi)不包括本次出租繳納的增值稅；個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值稅額，在計(jì)算轉(zhuǎn)租所得時(shí)予以扣除：征增值稅的，確定計(jì)稅依據(jù)時(shí)，成交價(jià)格、租金收入、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入不扣減增值稅額：在計(jì)征上述稅種時(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的計(jì)稅價(jià)格或收入不含增值稅。納稅義務(wù)人出租財(cái)產(chǎn)取得財(cái)產(chǎn)租賃收入，在計(jì)算征稅時(shí)，除可依法減除規(guī)定費(fèi)用和有關(guān)稅、費(fèi)外，還準(zhǔn)予扣除能夠提供有效、準(zhǔn)確憑證，證明由納稅義務(wù)人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用。允許扣除的修繕費(fèi)用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止。

財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費(fèi)用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用。對個(gè)人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個(gè)人所得稅。

印花稅：對個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

城鎮(zhèn)土地使用稅：對個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。? ??

?文件依據(jù)：

《財(cái)政部?國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號）

《國家稅務(wù)總局關(guān)于增值稅小規(guī)模納稅人減免增值稅等政策有關(guān)征管事項(xiàng)的公告》（國家稅務(wù)總局公告2023年第1號 ）

《中華人民共和國增值稅暫行條例》(國務(wù)院第191次常務(wù)會議通過)

《中華人民共和國城市維護(hù)建設(shè)稅法》（2020年8月11日第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議通過）

《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增后契稅 房產(chǎn)稅 土地增值稅 個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)問題的通知》（財(cái)稅〔2016〕43號）

《財(cái)政部國家稅務(wù)總局 關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕24號）

《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步實(shí)施小微企業(yè)“六稅兩費(fèi)”減免政策的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2022年第10號）

相關(guān)文章

• 

  企業(yè)支付多筆勞務(wù)費(fèi)給個(gè)人，是否需要代扣代繳個(gè)人所得稅？并去稅務(wù)機(jī)關(guān)代開發(fā)票？

  有很多拉薩客戶咨詢說說公司經(jīng)常性地臨時(shí)雇傭?qū)?，這樣要支付給導(dǎo)師培訓(xùn)費(fèi)、講課費(fèi)或服務(wù)費(fèi)，每次支付給個(gè)人的費(fèi)用從800到幾千不等。 這部分支付給個(gè)人的培訓(xùn)費(fèi)、勞務(wù)費(fèi)需要履行什么樣的財(cái)務(wù)手續(xù)，才能合規(guī)、又不欠繳個(gè)稅、還可以在所得稅匯算清繳前扣除呢？ 目前國家規(guī)定的支付個(gè)人的勞務(wù)費(fèi)合規(guī)的財(cái)稅處理如下： （1）與提供勞務(wù)個(gè)人簽訂提供勞務(wù)的協(xié)議； （2）按公司管理制度對方提供勞務(wù)后公司內(nèi)部經(jīng)辦部門和人員的書面確認(rèn)資料； （3）提供勞務(wù)的自然人向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請代開的勞務(wù)費(fèi)發(fā)票； （4）提供勞務(wù)的自然人繳納個(gè)人…

  財(cái)稅知識 2021年3月29日
• 

  個(gè)人身份信息被企業(yè)冒用申報(bào)了個(gè)人所得稅，如何申訴？

  納稅人： 個(gè)人身份信息被企業(yè)冒用申報(bào)了個(gè)人所得稅，如何申訴？ 西藏稅務(wù)： 只要該公司給您做過雇員個(gè)人信息報(bào)送，且未填報(bào)離職日期的，該公司就會出現(xiàn)在您的“個(gè)人所得稅”APP的任職受雇信息中。解決辦法如下： 1.如果是您曾經(jīng)任職的單位，可在“個(gè)人所得稅”APP【個(gè)人中心】（或自然人電子稅務(wù)局網(wǎng)頁端【個(gè)人信息管理】）的任職受雇信息中點(diǎn)擊該公司這條記錄，然后在右上角點(diǎn)擊【申訴】，申訴類型選擇“曾經(jīng)在職”，填寫離職時(shí)間等補(bǔ)充說明后，點(diǎn)擊【提交】，申訴狀態(tài)變?yōu)橐咽芾? 2.如果是您從未任職的單位且屬于冒用您…

  財(cái)稅知識 2023年3月10日
• 

  關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告

  財(cái)政部 稅務(wù)總局公告 2022年第30號 為支持居民改善住房條件，現(xiàn)就有關(guān)個(gè)人所得稅政策公告如下： ?一、自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。 ?二、本公告所稱現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為該房屋轉(zhuǎn)讓的市場成交價(jià)格…

  國家政策 2022年10月1日
• 

  西藏防疫醫(yī)務(wù)人員和工作者取得的臨時(shí)補(bǔ)助，需要繳納個(gè)人所得稅嗎？

  關(guān)于參加疫情防治工作的醫(yī)務(wù)人員和防疫工作者取得的工作補(bǔ)助，小編在給大家解答“12366納稅繳費(fèi)熱線”今日咨詢量較大的個(gè)人所得稅問題，一起來看看吧！??！ 問題： 我們醫(yī)院今日收到了政府統(tǒng)一發(fā)放的疫情防控醫(yī)務(wù)人員工作補(bǔ)助，請問如何代扣代繳個(gè)人所得稅？ 答復(fù)： 根據(jù)《財(cái)政部、稅務(wù)總局關(guān)于支持新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》（財(cái)政部稅務(wù)總局公告 2020 年第 10 號 ）第一條規(guī)定，對參加疫情防治工作的醫(yī)務(wù)人員和防疫工作者按照政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)取得的臨時(shí)性工作補(bǔ)助和獎(jiǎng)金，免征個(gè)人所得…

  財(cái)稅知識 2023年1月15日
• 

  國家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)支持個(gè)體工商戶發(fā)展個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策有關(guān)事項(xiàng)的公告

  國家稅務(wù)總局2023年第12號 為貫徹落實(shí)《財(cái)政部?稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步支持小微企業(yè)和個(gè)體工商戶發(fā)展有關(guān)稅費(fèi)政策的公告》（2023年第12號，以下簡稱12號公告），進(jìn)一步支持個(gè)體工商戶發(fā)展，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下： 一、對個(gè)體工商戶年應(yīng)納稅所得額不超過200萬元的部分，減半征收個(gè)人所得稅。個(gè)體工商戶在享受現(xiàn)行其他個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的基礎(chǔ)上，可疊加享受本條優(yōu)惠政策。個(gè)體工商戶不區(qū)分征收方式，均可享受。 二、個(gè)體工商戶在預(yù)繳稅款時(shí)即可享受，其年應(yīng)納稅所得額暫按截至本期申報(bào)所屬期末的情況進(jìn)行判斷，并在年度…

  國家政策 2023年8月2日
• 

  西藏自治區(qū)疫情防控稅收優(yōu)惠政策熱點(diǎn)問答（個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策類）第四十一期

  為了更好發(fā)揮稅收支持疫情防控職能工作，助力打贏疫情防控阻擊戰(zhàn),今日12366納稅繳費(fèi)服務(wù)熱線給大家專門梳理出咨詢量較大的個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策熱點(diǎn)問答，請大家關(guān)注哦！ 問題一： 疫情期間企業(yè)為干部職工購買的商業(yè)健康保險(xiǎn)能否在個(gè)人所得稅稅前扣除？ 根據(jù)《財(cái)政部 稅務(wù)總局 保監(jiān)會關(guān)于將商業(yè)健康保險(xiǎn)個(gè)人所得稅試點(diǎn)政策推廣到全國范圍實(shí)施的通知》（財(cái)稅〔2017〕39號）文件規(guī)定，自2017年7月1日起，對個(gè)人購買符合規(guī)定的商業(yè)健康保險(xiǎn)產(chǎn)品的支出，允許在當(dāng)年(月)計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)予以稅前扣除，扣除限額為24…

  西藏新聞 2022年10月1日